Добавить объявление

Новости

3 мар 2011

Как самостоятельно вывести квартиру из жилого фонда

Автор: Андрей Куц

Квартиры на первом этаже дома, стоящего на оживленной улице, всегда является лакомым кусочком. Ведь это выгодное место для открытия офиса или магазина. Но чтобы начать использовать квартиру для нежилых целей, нужно вывести ее из жилого фонда. Довольно часто это бывает непростой задачей, и затягивается надолго.

Необходимо помнить, что квартиру из жилого фонда можно вывести только при соблюдении ряда условий.
1. Квартира должна находиться на первом этаже, а также может располагаться и выше, если под ней больше нет жилых квартир.
2. Все проживающие в этой квартире должны быть выписаны
3. Дом должен находиться в хорошем, не аварийном состоянии
4. Обязательно должно быть согласие соседей, очень часто этот пункт и является камнем преткновения.
5. Должна быть возможность построения отдельного входа с улицы
6. Квартиру из жилого фонда нельзя выводить, если целью для этого является открытие общественного туалета, бани, химчистки, пункта приемы посуды, похоронного бюро и других объектов, которые определяются СниПы.

Для того, чтобы вывести квартиру из жилого фонда, нужно подать заявление и затем в градостроительных органах получить разрешение, позволяющее осуществить реконструкции жилого помещения. Необходимо предоставить следующее:
• Правоустанавливающие документы на квартиру, к которым относятся договор купли-продажи, свидетельство о приватизации.
• Технический паспорт квартиры
• Паспорта собственников жилья
• Проект переоборудования данного помещения
• Поэтажный план дома
• План-экспликация.
Возможно востребование и других документов.

В результате выдают Акт согласования. На этом акте необходимо будет собрать подписи Госсанэпиднадзора, пожарной службы, службы коммунального хозяйства. После сбора подписей, документ направляется сначала в мэрию города, а затем в администрацию области. Она и дает распоряжение о том, что квартира из жилого фонда выведена.

Затем необходимо получить разрешения из горводоканала, тепловых сетей, энергосбыта. Прежде чем разрешение на переоборудование помещения будет получено, проект проходит экспертизу в управлении градостроительства и архитектуры.
После реконструкции квартиры БТИ проводит замеры помещения. Затем госкомиссией осуществляется подписание акта приемки помещения в эксплуатацию. И самым последним шагом является получение в мэрии нового плана квартиры в БТИ распоряжения о том, что в эксплуатацию вводится уже нежилое помещение.

Последние новости

Архив новостей

« Если вдруг нависла угроза сноса дома... »