Добавить объявление

Новости

26 янв 2012

Некоторые обязанности и права арендодателя – хозяина сдаваемой квартиры

Автор: Alex

Собственник квартиры имеет, согласно законодательству, гораздо меньше обязанностей, чем прав. Так, он имеет право потребовать у арендатора внесение платы за наем квартиры своевременно. Отсюда вытекает и обязанность собственника квартиры: контролировать ежемесячное своевременное внесение арендной платы за квартиру. В связи с этим пунктом довольно часто между арендатором и собственником жилья возникают разногласия по поводу инициативы по оплате аренды за квартиру: кто должен напоминать о времени, когда следует платить за квартиру. По закону, инициативу в данном деле должен проявлять собственник, а не арендатор. В случае, если арендодатель своевременно не известил арендатора квартиры о подошедшем времени выплаты аренды за жилье, то впоследствии он не имеет права обвинить последнего в несвоевременном предоставлении денег за квартиру.

Также арендодатель имеет право входить в квартиру в любое время по предварительной договоренности с арендатором с целью проверить состояние жилого помещения и находящегося в нем имущества. При этом акцент нужно делать не на «любое время», а на «предварительную договоренность», как часто поступают многие собственники жилья. Как правило, такие вещи следует оговаривать на стадии заключения договора найма, чтобы впоследствии не было взаимных недовольств и упреков.

Арендодатель в праве требовать освобождение помещения по завершении срока найма. Когда истекают сроки действия договора найма хозяин иры может потребовать ее освободить, если в договоре не говорилось о коммерческом найме, по условиям которого арендные платежи идут в счет погашения стоимости квартиры и потом жилье полностью переходит в личную собственность арендатора.

В обязанности владельца квартиры, которую сдают в аренду, входит предоставление жилья в пригодном для проживании состоянии и постоянно поддерживать его в таковом, обеспечивать предоставление коммунальных услуг и участвовать в выборах управляющей компании, когда в доме организуются такие выборы.

Первый пункт среди обязанностей собственника автоматически снимает все спорные вопросы по поводу ремонтных работ в квартире, вроде починки потекшего крана или прохудившейся трубы, которые делают возможным проживание в данном жилом помещении. Хотя эти вопросы должны решаться, согласно гражданскому кодексу, хозяевами квартиры, чаще всего, арендаторам проще самим произвести необходимые мелкие ремонтные работы, нежели долго спорить с хозяевами, портя отношение и настроение.

Обеспечение коммунальными услугами на практике осуществляется следующим образом: плату за квартиру и абонентскую плату вносит собственник жилья, а арендатор оплачивает междугородние телефонные переговоры и электроэнергию.

Последние новости

Архив новостей

« Недвижимость Тайваня »