Добавить объявление

Новости

3 фев 2012

Аренда квартир. Что влияет на стоимость арендной платы за квартиру?

Автор: Alex

Сколько человек в нашей стране прошли через это нелегкое испытание – аренду жилья. Кому-то пришлось столкнуться с арендой квартиры в студенческие годы, кто-то на этапе становления молодой семьи. Сейчас не последней причиной аренды квартир является трудовая миграция в поисках хорошей работы. И порой совершенно непонятно, почему аренда квартир в Минске с одинаковой площадью, похожей планировкой и на одни и те же сроки различаются по ставке чуть ли не в два раза. Может, это просто капризы домовладельцев, и никакой экономической подоплеки в этом нет, а может, здесь тоже действует какое-нибудь негласное правило.

Для начала разберемся, что входит в расходную часть сдачи в аренду квартиры для самого владельца. Это коммунальные затраты, страховка помещения, налог на имущество, отчисления на текущий ремонт и амортизационные расходы на мебель и строение. Чистая прибыль от аренды квартиры для домовладельца порой составляет около 30% от назначенной суммы. Возьмем это как базовую минимальную ставку и выясним, какие факторы влияют на удорожание арендуемой жилплощади.

А дальше все будет зависеть от того, каково стратегическое расположение снимаемого помещения, то есть близость транспортных развязок (автобус, метро, парковка личного автомобиля), есть ли рядом с домом, в шаговой доступности, хотя бы один торговый центр, точка бытового обслуживания и место проведения досуга. При аренде квартиры на стоимость будет влиять даже доброжелательность ближайших соседей по этажу и репутация микрорайона в целом в плане личной безопасности.

На повышение платы за аренду квартиры повлияет пакет дополнительных услуг в сфере коммуникации – кабельное телевидение или скоростной интернет. Для семьи, имеющей ребенка, немаловажное значение будет иметь наличие во дворе детской игровой площадки или близость парковой зоны. В домах старой добротной постройки, как правило, расположенных в престижных центральных районах города, на цену арендуемого жилья повлияет наличие лифта и мусоропровода.

Что касается мебели, то элитный гарнитур из салона и полный комплект современной бытовой техники при аренде квартиры в Минске может удвоить, а то и утроить ставку по сравнению с «бабушкиным вариантом». Определитесь сразу, насколько вам необходима обстановка повышенной комфортности и готовы ли вы за нее переплачивать.

Если предоплата за аренду квартиры внесена на достаточно длительный срок, то ставка, как правило, будет ниже, чем при постоянной пролонгации краткосрочных договоров. Если же аренда жилья не превышает трехмесячного срока, то стоит учитывать некоторый сезонный «прогиб» в ставках на летний, дачный период и дефицитный ажиотаж на аренду квартир в начале учебного года.
Вот из таких мелочей и складывается цена. А умение сделать правильный выбор при аренде жилья поможет вам простая житейская мудрость.

Последние новости

Архив новостей

« Особенности банковских инвестиций в недвижимость »