Добавить объявление

Новости

6 фев 2012

Правовые тонкости купли-продажи квартир в Республике Беларусь

Автор: Alex

Ежедневно в Республике Беларусь заключаются сотни договоров по купли-продажи недвижимости. Одни оформляют сделки с помощью риэлтерских компаний, другие выполняют эту нелегкую процедуру самостоятельно.

Рынок недвижимости действует в плоскости сложившегося спроса, а именно когда количество выставленной недвижимости на продажу увеличивается, причем предложение превышает спрос, тем самым влечет за собой уменьшение объемов по сделкам купли-продажи жилья. Традиционно функционирует несколько путей по поиску с целью приобретения и покупки квартиры, опять же либо самостоятельным образом, или же посредством специалистов агентства недвижимости.

Причем агентства недвижимости через своих специалистов помогают осуществить все правовые стадии по вопросу продажи и покупки квартиры, где специально подготовленные специалисты помогут ощутить все преимущества компании людям не владеющими тонкостями в правовом поле.

Для тех, кто планирует проводить самостоятельно сделку купли-продажи квартир стоит владеть некоторыми правовыми аспектами. Поскольку такими знаниями и навыками в силу иной профнаправленности каждый не может владеть.

Факторы несущие важность по заключению договора купли-продажи квартиры

Для начала важно ознакомиться с документами на отчуждаемую/приобретаемую квартиру, где и выяснить момент имеет ли право собственник распоряжаться ею. Необходимо у отчуждающего необходимо попросить правоустанавливающие документы на жилье. Указанными документами являются: договор мены, решение суда, договор купли-продажи, договор дарения, документы о праве на наследство, договор приватизации, регистрационное удостоверение и проч.

О правовой принадлежности жилплощади к продавцу подтверждают документы - свидетельство о праве собственности, в которых содержатся сведения о настоящих владельцах объекта недвижимости, с какой даты, кем, на основании которых документов была произведена регистрация, и кроме сего информация о имеющихся на нее обременений (запрет на отчуждение).

Но данные в свидетельстве могут устаревать, их необходимо проверить, путем взятия выписки из единого гос. реестра недвижимого имущества. Данная выписка содержит опись относительно объектов недвижимости, ограничения прав, зарегистрированные на объект недвижимости права, иные сведения связующие с судебными тяжбами, ареста или др. требований на квартиру. Разумеется, в целях получения выписки по земельному кадастру требуют предъявлять документ, удостоверяющий личность.

В случаях если объект недвижимости находится в долевой собственности, то продавая часть доли одним совладельцем другие члены долевой собственности, безусловно, имеют законное преимущественное право на покупку этой доли. И прежде чем продать объект совладельца закон обязал известить письменно остальных долевых совладельцев собственности о продаже (где четко указывают стоимость, и условия продажи).

Далее, в ЖЭСе нужно проверить сведения о прописанных лицах в квартире. Для того чтобы в дальнейшем не было непредвиденных моментов, таких как признание недействительным договора купли-продажи стоит уделить внимание на лицах прописанных на этой жилплощади ранее, и по истечении времени не теряют право на пользование этим помещением.

Рынок вторички реализует приватизированные объекты. Практика свидетельствует, что зачастую грубые ошибки продавцы допускают в части несоблюдения прав детей. Дети, как правило, могут обладать правом собственности или же либо иметь право на пользование жилья. Продавая такой объект, требуется разрешение из ООП (органов опеки и попечительства). Для дополнительной перестраховки лучше всего будет получить в местной гос. администрации справку в которой была начислена жилищная квота.

Наследственные дела по недвижимости в основе оформления, которых имеются на руках свидетельство о наследственном праве. Чтобы договор купли-продажи не был признан таким как недействительный нужно, проверить всех имеющихся на нее наследников.

Весьма бдительными необходимо быть, если же решили купить квартиру непосредственно у собственника, стоящего на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Такой случай (недееспособность) впоследствии могут оспорить его родственники либо сам владелец. И как правило, факт дееспособности устанавливается лично нотариусом, где и удостоверяется договор купли-продажи.

Если же приходится приобретать квартиру у продавца, который действует на основании доверенности, то необходимо проверить - не последовали ли обстоятельства, которые могли бы прекратить действие его доверенности. Кроме этого, было бы, лучше лично встретится с реальным собственником, который дал доверенность, и согласие на право владения, пользования и отчуждения.

Указанные атрибуты по вопросу продать/купить квартиру в весьма значительной для всех сделке помогут избежать непредвиденных и неприятных прецедентов.

Последние новости

Архив новостей

« Аренда квартир. Что влияет на стоимость арендной платы за квартиру? »