Добавить объявление

Новости

7 фев 2012

Таиланд. Рынок недвижимости (этапы покупки и изменения в законе о недвижимости)

Автор: Alex

Покупка жилья в Таиланде разделена на несколько основных этапов. Сначала потенциальный покупатель подбирает подходящую ему недвижимость, после этого он заключает предварительное соглашение (договор) и проплачивает продавцу недвижимости залоговую сумму (10%). Данный залог останется у продавца и не возвращается покупателю, если соглашение расторгнуто по инициативе покупателя. Если же сделка разрывается по вине продавца, то он возвращает покупателю удвоенную сумму.

Далее следует этап проверки юридической чистоты недвижимости и уже после получения всех заключений от экспертов специалистов заключается нотариальный контракт купли-продажи. Документальное оформление купли (продажи) недвижимости длится не менее трех календарных месяцев. Права собственности нового владельца регистрируются в департаменте земельного отдела. Примерные затраты при покупке недвижимого имущества составляют: услуги переводчика – 258 долларов, услуги юриста порядка девятисот долларов, проверка титула – четыреста долларов. Затраты продавца недвижимости: это - комиссионные риелторскому агентству – пять % от стоимости жилой недвижимости, налог на доход (с продажи) – один %, госпошлина – полпроцента, налог на передачу титула по недвижимости - 0,01%, налог на продажу – двадцать %.

В Таиланде иностранцам запрещено покупать земельные участки, но можно приобретать дома или квартиры для членов семей. При этом доля собственников-нерезидентов в многоквартирных домах кондоминиумов не может превышать пятидесяти процентов от общего количества квартир. Кондоминиум – это совместная собственность собственников квартир. Продажа квартир в многоквартирных домах, у которых отсутствует статус кондоминиума, запрещена государством. Здесь можно только арендовать недвижимость.

С позапрошлого года в закон о недвижимости в Таиланде внесены некоторые изменения, по которым иностранный подданный может приобрести земельный участок размером в одну тысячу шестьсот м² под строительство частного дома, либо приобрести земельный участок вместе с построенным уже домом, но все это возможно лишь при получении специального разрешения от МВД. Для получения специального разрешения иностранец должен инвестировать в экономику до одного миллиона долларов. Процесс инвестирования также должен быть согласован и одобрен таиландским инвестиционным советом. Также в Таиланде возможна долгосрочная аренда земли (на 30 лет) с последующим ее продлением на такое же время. Для этого необходимо открыть и зарегистрировать совместное ООО на территории Таиланда. Эта операция будет стоить полторы тысячи долларов. Совместное юридическое лицо может состоять из нескольких акционеров, и, причем доля иностранного капитала в компании не может превышать пятидесяти процентов, а контрольный пакет должен принадлежать таиландским учредителям.

Последние новости

Архив новостей

« Правовые тонкости купли-продажи квартир в Республике Беларусь »