Добавить объявление

Новости

13 фев 2012

Рынок недвижимости Украины в 2011году. Анализ, трудности, перспективы

Автор: Alex

Данные Минюста говорят о том, что за последние несколько лет количество сделок на рынке недвижимости резко сократилось. В такой ситуации цены тоже немного снизились, что дает возможность предположить незначительный рост числа сделок купли-продажи. После этого же периода стоимость недвижимости резко упадет и количество сделок возрастет. Это классический сценарий развития рынков.

Что же происходит на рынке недвижимости сегодня?

Цены на «квадратные метры» зависят от множества факторов: возобновления ипотечного кредитования, курса гривны к американскому доллару, цен на продукты питания и коммунальные услуги, роста зарплат населения, отношения власти к малому и среднему бизнесу, от экономики страны в целом.

Учитывая бесконечно продолжающийся рост цен на продукты и услуги, а также низкую потребительскую способность граждан Украины, можно предположить, что резких изменений в сфере недвижимости в ближайшее время ожидать не стоит. Но постепенное снижение цен вместе с падающей покупательской способностью граждан вполне реально, ведь заинтересованные продавцы вынуждены снижать цены для возможности приобретения жилья небогатыми покупателями.

Первичный рынок недвижимости заинтересован, в первую очередь, в сроках реализации жилой площади, поэтому цены медленно падают – примерно на 5% к концу 2011 года. А это влечет за собой снижение цен и на вторичном рынке. Но в нашей стране рынок недвижимости рассматривается как инвестиция, что не даст ценам значительно упасть.

Отсутствие адекватных условий ипотеки и банковского кредитования тормозит развитие сегмента жилой площади. Люди не в состоянии выполнять условия таких договоров по причине низкой платежеспособности. По этим же причинам популярностью пользуется жилье эконом-класса. Но обещания государства по обеспечению населения доступным жильем в который раз оказываются пустыми - строительство стоит на месте еще с кризиса 2008 года.

В сегменте же элитного жилья возможно повышение спроса, так как активные маркетинговые программы поддерживают интерес потенциальных покупателей и не позволяют ценам резко колебаться.

Учитывая такую ситуацию, можно утверждать, что в целом количество сделок купли-продажи на рынке недвижимости в 2011 году медленно начало расти и эта тенденция, скорее всего, продолжится и в 2012 году.

Но не стоит забывать про закрытость ситуации на рынке недвижимости. Одни аналитики убеждают о падении цен, другие – наоборот. Надо понимать, что это не более чем корпоративный интерес и внимательнее относится к сложившейся ситуации.

Последние новости

Архив новостей

« Плюсы недвижимости вдали от города »