Добавить объявление

Новости

14 фев 2012

Что влияет на стоимость недвижимости?

Автор: Alex

Каждый из нас, хотя бы один раз в жизни, сталкивается с процедурой покупки или продажи недвижимости. Это может быть продажа квартиры, дома или дачного участка. У многих возникал резонный вопрос – а от чего же зависит стоимость недвижимости? Давайте проведем анализ факторов, которые влияют на оценку недвижимости.

Первым из них является местоположение недвижимости в конкретном городе. Жилье в центре может стоить гораздо дороже, чем в отдаленных районах. Это можно объяснить более развитой инфраструктурой.

Вторым из факторов, которые влияют на цену, является типаж строения, а также время постройки. Жилье в старом доме, конечно, ценится намного меньше, по сравнению с домами, которые были построены менее 30 лет назад. При этом абсолютно естественно, что в новостройках квартиры стоят во много раз больше. Кроме того, ни для кого не тайна, что жилье в панельном доме будет значительно уступать, по показателям оценочной стоимости, такой же квартире, расположенной в строении из кирпича.

Стандартная планировка квартир, а также размер полезной площади, являются, наверное, одним из ключевых факторов среди всех тех, которые влияют на цену. Цена квартиры, в которой индивидуальная улучшенная или дизайнерская планировка, пропорционально возрастает, по сравнению с теми, которые строились при Хрущёве или Брежневе.

Большинство потенциальных покупателей жилья волнуют такие параметры жилья как этажность и наличие в доме лифта. Цены полностью одинаковых квартир, но расположенных на разных этажах одного дома, могут довольно сильно отличаться друг от друга. Часто эти различия относятся к тем квартирам, которые расположены на последних этажах сверху или снизу, – они обычно оцениваются дешевле.

Также немаловажными факторами, влияющими на цену, являются наличие и качество бытовых удобств, а также наличие в квартире стационарного телефона. На цену влияют: качество системы отопления, работающий мусоропровод, исправный водопровод, наличие в квартире балкона или лоджии, общее состояние жилища, наличие или необходимость ремонта.

Некоторые могут удивиться, но время года тоже оказывает влияние на стоимость недвижимости. Летом, в основном, увеличивается спрос на дома индивидуального плана и разнообразные постройки в дачных поселках. В данный период стоимость их немного повышается.

Завершая обзор, стоит отметить, что весьма важную роль при выборе недвижимости играет общее состояние экологии в том районе, где она расположена. Если рядом с домом коптит завод или фабрика, это может сказаться на стоимости квартиры, конечно, в сторону ее понижения. И, наоборот, если неподалеку пруд, парк или сад, это может повысить цену вашей квартиры.

Последние новости

Архив новостей

« Рынок недвижимости Украины в 2011году. Анализ, трудности, перспективы »