Добавить объявление

Новости

15 фев 2012

Залоговая квартира. Покупка и продажа

Автор: Alex

Недавний кризис России затронул практически все сферы человеческой жизни, в том числе и квартирный вопрос. Большинство банков предоставляющие ипотечные кредиты столкнулись с проблемой выплат вплотную. Поэтому довольно часто приходилось решать вопросы с продажей квартиры-залога.

Нужно сказать, что и сейчас является актуальным вопросы по урегулированию с банком путём продажи залоговой квартиры.
Продажами таких квартир занимается, как и сам банк, так и заёмщик. Однако банк, как правило, занимаются продажей залоговой квартиры только по решению суда. Если заемщик, по каким либо причинам длительное время не осуществляет процесс платежа и не реагирует на просьбы банка, то банк в праве в судебном порядке продать квартиру. Такие квартиры могут продаваться по заниженной цене относительно общей ситуации на рынке. Но счастливый обладатель с квартирой сразу же получал головную боль в виде проживания прежних хозяев, выселение которых полностью ложится на плечи нового собственника.

Однако какие ситуации не так часты, в основной своей массе заёмщик и кредитор договариваются, что называется по любовно, не доводя ситуацию до судебных разбирательств.
Залоговые квартиры можно приобрести не так сложно, достаточно заглянуть на сайты банков, где в специальных разделах имеется информация по продаже имущества, причём не только квартир, но и машин. В некоторых банках, например в ВТБ24 имеется даже интернет витрина, где выставлены непосредственно фотографии продаваемых объёктов. Недавно был запущен Интернет-проект под названием Zalog24, на нём происходит реализация залогового имущества, выставленного банками. На данный момент выставлено более сотни объектов по всей России.
Банки продают квартиры по цене ниже рыночной только в том случае, когда процессы продажи затягиваются на длительное время.
Но многие квартиры продаются банками по цене рыночной, а порой цена превышает рыночную стоимость. Это происходит по тому, что заёмщики не смогшие погасить кредит, приобретали квартиры, когда был пик ценовой активности. И чтобы продать квартиру и покрыть долг приходится в некоторых случаях завышать продажную стоимость.

У залогового имущества есть несколько преимуществ и, прежде всего юридическая чистота объекта, так же банк предложит купить квартиру по выгодной кредитной ставке. Однако есть, конечно, и неприятные нюансы, к примеру, покупатель вносит деньги, но от четырнадцати до тридцати дней не может являться собственником или деньги вносит покупатель, а расплачивается в счёт кредита продавец. И тут могут возникнуть разные казусы, в которых банк не сможет помочь, в непредвиденных случаях банк деньги просто не вернет, так как не будет на то необходимых оснований. В этом случае покупателем приобретается квартира с обременением, и после полного расчёта с долгами придётся подавать на повторную регистрацию, чтобы снять обременение. Поэтому бытующее мнение, что залоговое жильё можно приобрести с хорошим дисконтом является ошибочным.

Последние новости

Архив новостей

« Что влияет на стоимость недвижимости? »