Добавить объявление

Новости

20 фев 2012

Недвижимость. Финляндия. Процесс покупки и налоги

Автор: Alex

Финская недвижимость не менее популярна у инвесторов. В основном это Хельсинки, Иматра, Куопио, Миккели, Ювяскюль, Савонлинна и Лаапеенранта, Лапландия. Доход от аренды во многом зависит от типа недвижимости и может достигать десять процентов в год.

Купить недвижимость можно и при помощи ипотеки. Главное для этого иметь стабильный доход подтвержденный документально. Финское законодательство не делает каких-либо ограничений на покупку недвижимости для иностранных граждан. Купить можно и жилую недвижимость, и коммерческую, и земельный участок. Исключение относится только к объектам недвижимости на Аландских островах. Покупка недвижимости здесь возможна только при получении разрешения от правительства.

Покупка недвижимости в стране начинается также с поиска вариантов, с личного посещения риелторского агентства, где подписывается агентский договор, обязательные условия, пункты которого включают сведения о приобретаемой недвижимости, цену объекта, условия и сроки проведения платежей, и возможные отсрочки.

Когда окончательное решение принято и объект выбран, покупатель открывает счет в валюте (евро) для проведения последующих выплат. После этого агент, сопровождающий сделку, проверяет юридические документы объекта (легитимность собственности, возможность дальнейшего строительства на участке, скрытые дефекты строительных работ).

Далее следует процесс подписания предварительного договора. Договор предварительного типа включает в себя объект недвижимости и цену, по которой он будет реализовываться, график осуществления платежей, штрафные санкции за нарушение или частичное неисполнение условий договора и сумму задатка (до € 5 тыс.)
Покупатель оплачивает всю сумму за недвижимость по контракту, и после этого следует нотариальное оформление купчей. Купчая свидетельствует об имеющихся правах собственности у владельца на эту недвижимость. Весь этот процесс занимает 14 дней. После получения купчей сделка регистрируется в институте геодезии и картографии по месту нахождения купленного объекта недвижимости.

Налог на покупку недвижимости в Финляндии - 4% от стоимости недвижимости, нотариальные услуги - 100 € .
Покупка недвижимости возможна при помощи ипотечного кредитования. В этом случае вам понадобятся: загранпаспорт с конечным сроком действия не менее восьми месяцев, справка о получаемых доходах, предварительный договор. Также до получения ипотечного кредита и заключения банковского договора с этими целями покупатель недвижимости, он же заемщик, должен иметь на расчетном счете личные денежные средства в сумме, составляющей тридцать и более процентов от стоимости объекта недвижимого имущества. Ипотека в Финляндии может составлять 70% от рыночной цены объекта. Сроки предоставления ипотеки в стране не превышают тридцати лет. Ставка по ипотечному кредитованию может достигать четырех процентов годовых.

Последние новости

Архив новостей

« Недвижимость в Болгарии »