Добавить объявление

Новости

28 фев 2012

Обмен квартиры по закону: что учитывать при совершении сделки.

Автор: Alex

Если вы планируете произвести обмен своей квартиры на другую жилплощадь, прежде всего вам нужно будет узнать, на каких основаниях данная недвижимость принадлежит вам: то есть, являетесь ли вы собственником этой жилплощади, либо вы занимаете квартиру по договору социального найма. Непосредственно от этого и зависят нюансы заключения договора мены недвижимости.

Основные особенности договора мены

Каждая из двух сторон сделки при заключении договора обмена обязуется передать в собственность определенной другой стороне сделки что-либо (в данном случае недвижимость). Договор мены производится на основании договора по купле-продаже. Таким образом, каждая из сторон заключаемой сделки обмена недвижимости признается вначале покупателем, а после - продавцом товара (недвижимости), который обязуется передать в пользование и принять ее в обмен.

В ситуации когда товары, подлежащие мену, не являются равноценными по стоимости, продавец, который имеет товар меньшей стоимости, должен будет выплатить разницу (если другой порядок не будет предусмотрен договором обмена). При составлении договора мены взимается госпошлина, а также плата за регистрацию. Договор должен подлежать обязательной госрегистрации и заверению нотариуса.

Обмен социального жилья

В ситуации если вы занимаете жилплощадь по договору социального найма, будет значительно сложнее произвести договор обмена недвижимости. Для этого потребуется получить разрешение наймодателя, а также письменное согласие всех людей, проживающих вместе с вами. Только после этого можно осуществлять обмен занимаемой вами жилплощади на другую квартиру, предоставленную другому человеку на основании договора социального найма. Однако в ситуации, если кто-то из членов вашей семьи не захочет давать согласие, вы имеет право потребовать от них обмена. Можно обратиться в суд и потребовать тогда уже принудительного обмена квартиры, предварительно собрав для этого доводы об интересах всех людей, проживающих на данной жилплощади.

Сложности при обмене жилья

Наиболее трудными являются договоры обмена квартир, где проживают несовершеннолетние, а также недееспособные либо имеющие ограниченную дееспособность граждане. Даже если эти люди - члены семьи нанимателя квартиры, обмен жилыми помещениями возможно осуществить, только получив письменное согласие со стороны органов опеки. В случае если данный обмен будет нарушать права этих лиц либо противоречить их интересам, органы опеки могут отказать в проведении обмена. В течение 2-х недель непосредственно с момента получения заявления органы опеки должны рассмотреть его и дать в письменной форме ответ либо о разрешении на проведение обмена, либо отказать в нем.

Обмен квартирами, занятыми по договору социального найма, запрещается в том случае, если право пользования жилплощадью оспаривается в суде, либо когда по отношению к нанимателю был предъявлен юридический иск о расторжении имеющегося договора социального найма или его изменении. Обмен будет запрещен и если принято решение о переоборудовании либо сносе данного жилого помещения, а также в случае если жилплощадь была признана непригодной для проживания в ней. Не разрешается проводить обмен и когда одним из проживающих лиц является человек, страдающий каким-нибудь хроническим заболеванием, которое протекает в тяжелой форме. Запрещается осуществлять обмен и в случае, когда принято решение о проведении капитального ремонта помещения, притом это касается и перепланировки квартир.

Последние новости

Архив новостей

« Как правильно сдавать квартиру в аренду? »