Добавить объявление

Новости

2 мар 2012

Не покупайте "кота в мешке"

Автор: Александр

Покупка готового коттеджа, как правило, экономит время. Но иногда это не означает экономию денег. Могут потребоваться десятки тысяч долларов, чтобы «довести до ума» коттедж, построенный «под ключ». Как оценить его качество? На что надо обратить внимание при осмотре?

Реально определить качество готового коттеджа очень трудно. Неизвестно, какие материалы использовались, какие применялись технологии, как проведена разводка коммуникаций. Это можно определить только в процессе строительства. А после оштукатуривания стен и отделки фасадов многие вещи проверить нельзя (разве что только вскрыть кусок стены или кровли). Потратьте 300-400 долларов и пригласите опытного эксперта или целую бригаду экспертов. Специалисты вооружены приборами контроля, которые позволяют измерять напряжение в арматуре и марку бетона при помощи акустических волн, а также влагомерами. Кроме того, хороший эксперт имеет богатый личный опыт по оценке домов и составит независимый подробный отчет о недоделках (за дополнительную плату).

Покупатель обычно оценивает планировку, дизайн и место расположения дома. Но самые проблемные зоны – это подвал, чердак и бойлерная. Если в подвале есть вода, или углы на стенах влажные, значит, плохо сделана гидроизоляция. На чердаке проверьте кровлю, а один только вид бойлерной сразу покажет, насколько добросовестно строители относились к своей работе.

Откройте и закройте окна. Обратите внимание на то, легко ли это сделать. Если усадка дома правильная, окна будут легко открываться. Внимательно осмотрите стеклопакеты, не попала ли туда влага.

Возьмите с собой строительный уровень. C его помощью можно определить, насколько ровно построены стены и выложен паркет.

Если коттедж деревянный, важно выяснить степень сухости дерева. Влагомер определит влажность древесины. Обычный брус или оцилиндрованное бревно должно иметь показатель влажности не более 20%, а клееный брус – 15%. На древесине не должно быть никаких черных пятен. Если есть чернота, или цвет неравномерный, дерево не было обработано антисептиком.

Включите в доме отопление, электричество, горячую и холодную воду. Проверьте, как греются батареи. Потребуйте схемы разводки, чтобы знать месторасположение труб и кабелей. Если в будущем возникнет поломка, не придется разрушать полдома, чтобы найти нужный провод. Получите от застройщика документы о технических условиях подключения коммуникаций, все инструкции и гарантийные талоны, а также договоры с фирмами по установлению инженерных систем.

Недоделки хорошо видны зимой и весной. Отопление, крыша, влага в подвале – все можно легко оценить и проверить. А еще обязательно пообщайтесь с соседями. Они могут рассказать много интересного. Например, как проходило строительство, как привозили и сгружали стройматериалы.

Поговорите с представителями местной власти – действительно ли дом подключен к магистральной сети, сколько на каждый дом приходится электроэнергии, а также поинтересуйтесь планами развития - строительством дорог и газопроводов в окрестностях.

Найдите время и выясните, насколько довольны предыдущие покупатели, которые уже приобрели коттеджи у вашего застройщика. Можно будет узнать, как реагирует застройщик на рекламации – устранит ли возникшую проблему, или судьба проданного дома его больше не интересует.

Проверяйте реальное качество приобретаемого коттеджа. Не дайте себя обмануть красивым фасадом.

Последние новости

Архив новостей

« Недвижимость в Хорватии: аналитика, прогнозы, тенденции »