Добавить объявление

Новости

13 мар 2012

Риски инвестирования в недвижимость

Автор: Alex

Принимая решение об инвестировании своих финансов в недвижимость - главное правильно оценить будущую доходность и рискованность вложений. Лучше не совершать сделку, руководствуясь эмоциями. Когда речь идет о получении прибыли - основным фактором для заключения сделки должен стать возможный доход от операций с приобретаемым объектом недвижимости.

Уровень дохода определяется исходя из условий сделки. Сюда относится срок, по истечении которого недвижимость будет перепродана, с учетом прибыли от аренды за этот период. А также возможный рост или снижение цен на недвижимость за время ее нахождения в собственности. Обязательно необходимо знать обо всех расходах, сопровождающих процедуру покупки, содержание и продажу объекта (налоги, коммунальные платежи, комиссионные платежи агентству и управляющим компаниям и др.).

Нужно помнить и про инвестиционные риски, которые напрямую зависят от уровня доходности. Если Вы не намерены рисковать, тогда лучше рассчитывать на небольшой процент прибыли.

Аренда недвижимости дает обычно стабильный, но не слишком высокий доход - около 5-8% в год. При перепродаже объекта или росте цен на него доход соответственно увеличивается. К тому же, он может быть еще выше, если вложить средства на этапе строительства объекта. В таком случает в год можно получить свыше 10% от стоимости приобретенного жилья.

Основываясь на показателе доходности недвижимости определенной страны, можно принять верное решение об инвестировании в жилые объекты других государств. Если показатель находится в пределах 5–9%, это говорит о том, что рынок недвижимости находится в состоянии стабильности и равновесия.

Отчет компании Global Property Guide свидетельствует, что в 2011 году по показателю доходности от аренды недвижимости лидировала Македония со значением 9,91%. С небольшим отрывом от нее шла Украина - 9,09%, далее следовали Турция, Хорватия и Германия, у которых индекс был равен 5,48%, 5,22% и 5,12% соответственно. Наименьшее значение коэффициента было зафиксировано на Кипре, Мальте и в Греции - 3,21%, 2,94% и 2,48%.

Значение показателя доходности, превышающее 10%, свидетельствует о недооцененности рынка недвижимости, что может привести к большим рискам для инвестора. В такой ситуации особенно рискованны долгосрочные инвестиции, а вот вложения на короткий срок могут принести довольно ощутимый доход.

Крайне высокую степень риска представляют собой инвестиции в недвижимость страны, где показатель доходности от аренды превышает 15% в год, а рост цен на жилые объекты составляет больше 20%. Даже если Вам предлагают больше 8% арендного дохода в государстве с индексом более 12% - эксперты рекомендуют задуматься. Рост стоимости недвижимости более чем на 15% в год - тоже должен насторожить, поскольку в дальнейшем это может стать серьезной проблемой в вопросе ликвидности и реализации подобного инвестиционного приобретения.

Последние новости

Архив новостей

« Разновидности вторичного жилья »