Добавить объявление

Новости

14 мар 2012

Жилая недвижимость в Болгарии: спрос со стороны россиян, цены.

Автор: Александр

Осуществляя выбор любого типа жилья в Болгарии, следует иметь в виду некоторые ее особенности, что являются ценообразующими факторами данной недвижимости.

Площадь всего жилого помещения рассчитывается по внешнему периметру, причем с учетом подсобных помещений, балкона и внутренних стен. К данной жилой площади прибавляется площадь общественных мест, которые приходятся на данную квартиру, вроде лестничных пролетов и площадок на этаже, подъезда и чердака, фойе или фасадных стен. Так, коридоры внутри многоэтажного дома делятся относительно количества квартир. Таким образом, покупая квартиру в 50 квадратных метров площади, ее владелец вынужден оплатить и часть общественных помещений дома. При этом стоимость общей или «идеальной» части дома, по болгарским меркам, обойдется вам в 8-10% от стоимости всей приобретаемой недвижимости. Для россиян такая система нова и поэтому при непосредственном приобретении квартиры может стать просто сюрпризом. В то же время такие манипуляции могут позволить застройщику в некоторой степени снизить цену на жилые квадратные метры, благодаря учету затрат на сооружение помещений общего пользования.

Особенно интересно, что централизованное отопление и наличие горячей воды на территории Болгарии возможно только в крупных населенных пунктах, в больших микрорайонах с множеством квартир. В связи с этой особенностью жилой недвижимости в данном государстве, коттеджи и частные дома чаще всего оснащены бойлерами для подачи горячей воды и отоплением за счет использования кондиционеров или электрических конвекторов. Хотя, по большому счету, климатические условия в Болгарии намного мягче и терпимее чем в России. Следовательно, такого отопления вполне достаточно при столь теплом климате.

Следует также знать такую особенность покупки жилья в Болгарии, как запрет на приобретение иностранными гражданами в частную собственность земельных участков, которые являются сельскохозяйственными угодьями, или участков земли, расположенных, например, на территории леса. Однако и максимальный срок аренды таких угодий неограничен. Их арендаторами могут стать любые лица, если хотя бы незначительная часть акций которых принадлежит гражданину Болгарии. А фирма, которая зарегистрирована в данном государстве, считается болгарской, даже при наличии иностранных ее владельцев. В результате такая компания может претендовать на аренду земельных участков и лесных территорий на одинаковых правах в другими местными фирмами.

Последние новости

Архив новостей

« Риски инвестирования в недвижимость »