Добавить объявление

Новости

3 апр 2012

Как сдать квартиру без хлопот?

Автор: Александр

Итак, если у вас в распоряжении есть свободное помещение: квартира или комната, и вы бы хотели получать доход от сдачи её внаём, то вам нужно знать несколько важных моментов.

Посуточно или на длительный срок?

Собственнику помещения в первую очередь следует решить на какое время будет сдаваться жилье: на длительный период или посуточно. Квартира на сутки внаём — занятие более выгодное для собственника с точки зрения получения прибыли. Но следует учитывать, что желающие снять квартиру на сутки в Минске часто не заботятся о чистоте помещения, поэтому хозяину нужно в обязательном порядке осуществлять уборку помещения после каждого клиента. Если вы владеете помещением с дорогим ремонтом и современной бытовой техникой, то целесообразнее будет заключить договор аренды с нанимателем, который будет предусматривать различные штрафные санкции за причинённый ущерб. Важно помнить, что клиентуру для аренды посуточно, собственнику придётся искать каждую неделю самостоятельно, а если у хозяина недостаточно времени для таких действий, то единственный вариант — обращение к посреднику, которому потребуется оплатить немалый гонорар.
Проверено на практике, что наниматели, желающие снять квартиру на длительный срок, гораздо бережнее относятся к арендуемому помещению и мебели. Кроме того, собственник может самостоятельно найти нанимателей, оценивая их благонадёжность лично по своему мнению, а не полагаясь на субъективные доводы посредника. Также обе стороны могут договориться об оптимальном пользовании жилым помещением и предметами обихода.

Правовая база.

Собственнику жилой недвижимости необходимо помнить, что любая форма сдачи квартиры в Минске подразумевает заключение договора найма жилого помещение в письменном виде. До заселения квартирантов хозяин жилья должен обратиться в администрацию своего района, имея при себе паспорт и полный пакет документов, подтверждающий право собственности. Процедура заключения договора является бесплатной, однако если наниматель желает зарегистрироваться в предоставленном помещении, то необходимо будет оплатить услуги паспортиста. После получения договора найма собственнику квартиры нужно будет предоставить сведения в налоговую инспекцию своего района, где ему будет предоставлена информация о размере и сроках уплаты налога от сдачи жилого помещения. Важно знать, что сумма налога не зависит от размера прибыли хозяина недвижимости, так как учитывается лишь количество комнат и территориального расположения жилого помещения (на окраинах города сумма налога будет ниже, чем в центре). Однако если годовой доход от аренды жилой площади превысит 500 базовых величин, то собственник обязуется предоставить налоговую декларацию о совокупном годовом доходе в районную налоговую инспекцию.

Аренда квартиры на сутки в Минске предусматривает совершенно другой механизм правового урегулирования. По закону собственник жилого помещения должен быть индивидуальным предпринимателем и платить единый налог, размер которого зависит от количества квартир, находящихся в собственности и предназначенных для сдачи внаём.

Гарантии.

Всем, планирующим сдавать квартиру в аренду, стоит помнить, что стопроцентных гарантий о сохранности жилого помещения не даёт ни один договор найма, однако такой документ способен вас уберечь от недобросовестных нанимателей и просто мошенников. И только вам выбирать: зарабатывать много с определённым риском или чуть меньше, но гораздо безопаснее.

Последние новости

Архив новостей

« Продать дом выгодно »