Добавить объявление

Новости

4 апр 2012

Чем объясняется рост предложений на московском рынке аренды квартир?

Автор: Alex

Как правило, рост объема предложений аренды на рынке жилой недвижимости Москвы обеспечивается частными инвесторами, вкладывающими средства в жилье в новостройках в целях последующей его сдачи в наем. Данный вид бизнеса сейчас является довольно распространенным и способен приносить собственникам жилья доход в размере от 10 до 20 процентов от стоимости жилья.

Еще одна из категорий наемного жилья – квартиры, приобретенные по ипотечным программам. Сдавая такие квартиры в аренду, заемщики покрывают свои расходы по кредиту, а в итоге получают недвижимость в собственность. Но доля таких квартир в настоящее время незначительна, поскольку ставки аренды значительно ниже размеров ежемесячных платежей по кредитам.
Наиболее ликвидными объектами в настоящее время является жилье бизнес-класса. Квартиросъемщики с весьма высоким уровнем дохода готовы ежемесячно платить за такую жилую недвижимость от 25 до 50 тысяч рублей. За такие деньги арендаторы, как правило, получают повышенный уровень комфорта, а также дополнительные удобства, не свойственные обычному жилью эконом-класса.

Еще более избирательны клиенты, снимающие элитное жилье по стоимости от 150 до 600 тысяч рублей в месяц. Квартиры, относящиеся к этой категории, располагаются в элитных домах исторических частей столицы и в прочих престижных районах города. Площадь такого жилья составляет от 200 до 400 квадратных метров. Обязательными условиями является наличие круглосуточно охраняемой территории, подземный или закрытый уличный паркинг на два и более автомобиля, дизайнерские решения в планировке и отделке самого жилья, современная бытовая техника, системы кондиционирования воздуха и очистки воды. Половину клиентов элитной недвижимости составляют представители крупных российских и зарубежных компаний, а также консульств иностранных государств.

К сожалению, подавляющее большинство жилья на рынке недвижимости все еще сдается неофициально. Если договор найма и заключается, то о его существовании знают только арендодатель и арендатор, процедуру регистрации в органах юстиции такие сделки не проходят. Регистрируют сделки с арендуемой недвижимостью, как правило, владельцы элитных, очень дорогих квартир, а также некоторые собственники жилья бизнес-класса. Объяснять это только большей сознательностью этой категории собственников жилья было бы неправильно, поскольку основная причина, видимо, кроется в стремлении арендодателей защитить свои имущественные интересы путем придания сделкам официального статуса. Немаловажным является и тот факт, что доходы этих людей от аренды существенно выше, чем у арендодателей в сегменте жилья эконом-класса, что позволяет им с большей легкостью расставаться с частью получаемой выручки, которая идет на уплату налогов.

Последние новости

Архив новостей

« Как сдать квартиру без хлопот? »