Добавить объявление

Новости

17 апр 2012

Некоторые аспекты переселения из ветхого фонда

Автор: Александр

Жилая площадь подлежит освобождению, если:

- необходимо проведение реконструкции здания, или его капитальный ремонт, невозможный без освобождения квартиры;
- жилое помещение признано не пригодным для проживания, и переводится в нежилое или подлежит сносу;
- земельный участок под домом изымается для муниципальных или государственных нужд.

В течение 14 дней после принятия нормативно-правового акта о выселении жильцов должны поставить в известность об этом. Собственников обязаны предупредить о предстоящем событии за 1 год, с согласия владельца квартиры выкуп может быть осуществлен до истечения этого срока.

После принятия акта о выселении жильцы, вплоть до определения цены выкупа, вправе распоряжаться своей квартирой: приватизировать, деприватизировать, осуществлять другие сделки. Не стоит только преднамеренно повышать стоимость объекта выкупа путем проведения масштабного ремонта, так как, согласно законодательству, собственники несут риски убытков и затрат, связанных с этими вложениями.

Собственник жилья может свободно регистрировать на своей жилплощади других жильцов. А вот гражданин, занимающий жилплощадь, по договору безвозмездного пользования или социального найма, может вселять других членов семьи только с согласия администрации города. Исключение составляют несовершеннолетние дети, граждане, имеющие право пользования помещением, и те, за которыми это право признано судом.

Обычно переселенцам предоставляют квартиры в том же районе, где стоит освобождаемый дом. Соблюдение этого условия невозможно в случаях:
- неотложного переселения, в связи с чрезвычайной ситуацией;
- стихийного бедствия, признания жилья аварийным и подлежащим сносу;
- при предоставлении нескольких квартир, при условии, что одна предоставлена в районе проживания (исключение – многодетные семьи);
- личное заявление гражданина.

Собственникам помещений администрация обязана выплатить выкупную стоимость или произвести равноценное возмещение в натуральной или денежной форме. Компенсация имеет безналичную форму, и равна рыночной стоимости объекта. Деньги могут быть использованы на покупку нового жилья, или другие цели, если собственник уже имеет другое жилье. Собственник, стоящий на жилищном учете, получает право на улучшение жилищных условий вне очереди.

Последние новости

Архив новостей

« Взаимодействие Белоруссии и Китая в сфере недвижимости. »