Добавить объявление

Новости

14 мая 2012

Как снять квартиру, не рискуя

Автор: Александр

Каждый, кто сталкивался с проблемой съёма жилья, думает: Зачем платить деньги агенту? Я и сам могу подыскать подходящее жильё.
Но после некоторого времени, читая объявления, звоня по ним, осмотра вариантов, траты времени и нервов – у многих энтузиазм утихает и появляются разные мысли. В ход идут альтернативные варианты поиска – от информационных агентств до риелторов. Так как платить за услуги хочется как можно меньше, поиск услуг проходит везде. И тут важно знать, как не попасть впросак с этими поисками…

Информационные агентства

Их деятельность заключается в том, что они обязуются в течение указанного срока предоставить вам информацию о сдаваемом жилье.
Результат выдаётся в виде таблицы, где написана станция метро (или автобусная остановка), номер телефона и имя хозяина. Т.е. такие агентства точный адрес не дают. Они утверждают, что квартиру в выбранном районе можно подыскать в считанные дни (часы). Но обычно после обзвона оказывается, что квартира или сдана, или вообще не предполагалась к сдаче. Договор, заключенный с агентством, тут ничем помочь не сможет – информацию вы получили.

Агентства недвижимости

Отличить «информационное агентство» от агентства недвижимости может стоимость услуг. Второе отличие – агентство недвижимости, как правило, берет деньги лишь после заключения договора об аренде, то есть, по результату.
Агентства работают с реальными актуальными вариантами. К тому же, с агентствами недвижимости практически не замечено случаев мошенничества – поскольку грамотного, юридически подкованного агента обмануть сложно.
Внимательно изучите договор. Если в нём написано, что нанимателю оказывают услуги справочно-информационного характера, то агенство не несёт никакой ответственности перед третьими лицами.

Мошенничество

Большинство жертв аферистов – люди довольно-таки неглупые, но неграмотные в юридических вопросах.
«Классическая» схема обмана такова. Мошенник снимает квартиру, а затем сдает её сразу нескольким арендаторам. Он прикрывается командировкой или сезонной работой – и просит небольшую сумму за аренду (обычно она меньше стандартной стоимости за жилплощадь), но задатком или предоплатой.
Даже когда все идёт хорошо, то лазейки всегда остаются: вручат сразу ключи (психологический ход), а замки меняют. Или приезжают «родственники» (или «хозяева» квартиры) и выкидывают вас на улицу.
Попасть в ловушку сравнительно просто. Часто люди «попадают» из-за эмоций, ведь хорошие мошенники – всегда хорошие психологи.

Советы по снижению риска таковы:
- Тщательно проверять документы на квартиру и удостоверение личности;
- Не давать денег без расписки (или договора), в которой обязательно указываются паспортные данные;
- Не поддаваться сильным посылам эмоций.

Муниципалитет

Неприватизированная квартира – собственность города. И для сдачи её в аренду нужно разрешение представителя муниципалитета и всех прописанных в ней. Если хоть один прописанный будет против, то вас могут выдворить. А это неприятно, даже если вернут деньги – снова нужно искать жилье, тратить деньги, нервы и время на переезд.

От коммунальной квартиры лучше отказаться, если соседи против сдачи в аренду. То же самое, если у квартиры несколько владельцев - и кто-то из них против. Будет нелишним получить письменное соглашение на сдачу жилья в наем от каждого из них.

Повышение арендной платы

Бывает так, что хозяин заманивает человека низкими ценами – а через пару месяцев поднимает стоимость аренды, заранее не предупредив. Наниматель соглашается с новой оплатой – потому что мысль о поиске нового жилья и переезде страшнее «незначительного» повышения платы.

Так может быть, если не заключался договор найма, и у вас нет документов, подтверждающих сумму арендной платы. В договоре должна быть прописана стоимость месяца аренды и время, за которое она не может меняться.

Контроль

По закону, на период действия договора найма, право неприкосновенности жилища переходит на нанимателя. Согласно этому, хозяин квартиры не имеет права приходить без предупреждения.

В любом случае, частоту визитов (если они будут) хозяина следует обговорить сразу. Обычно хозяева наведываются раз в месяц (для взимания арендной платы), предварительно согласовав встречу с вами.

Износ квартиры

Деньги за аренду платятся не просто за пространство или сантехнику – а за пользование квартирой. Существует понятие – «Естественный износ квартиры». Например, за потрепанные (от времени) обои платить не надо (если это не было включено в договор аренды). А разбитая люстра в естественный износ не входит, поэтому за неё придётся заплатить или заменить.
Опять же, лучше всего обговорить этот вопрос ещё до вселения. Хотя бы из-за того, чтобы не платить за вещи, которые были разбиты до вас.
Для этой цели лучше всего использовать акт приемки-передачи – в нём описано состояние квартиры, ценные вещи и техника.

Квартира знакомых

Кажется, наиболее «выгодно» устроиться можно по знакомству. Тут исключается целый пункт поиска квартиры с риелторами и агентствами. Скорее всего, хозяева проверенные – не будут внезапно повышать плату. Существует одно «но»: тесные отношения делают хозяина благодетелем, а нанимателя – зависимым. В этом случае лучше договориться обо всех условиях заранее, чтобы исключить неловкие моменты.

Кто платил?

Основное правило расчёта – под расписку. Пусть она будет хоть сколько простой, но она должна быть. Известно множество случаев, когда хозяин, взяв оплату, просто не донёс её до дома. Или по «пересчёту» денег оказалась меньше, чем надо.
Мошенников много и лучше предостеречь себя.

Подведем итоги:
• Искать жилье через агентства недвижимости (а не частных агентов и информационных агентств).
• Внимательно проверять документы на жилье и паспорт.
• Составлять договор и акт приема-передачи жилья. Договор должен содержать паспортные данные, характеристики жилья, сумму аренды одного месяца, вопросы ремонта и другая информация.
• Обсудить все важные вопросы заранее (ремонт мебели-сантехники, оплата коммунальных услуг, посещения квартиры хозяином и т.п.).
• Деньги отдавать под расписку.

Последние новости

Архив новостей

« Минск намерен встретить Хоккей-2014 с новыми гостиницами »