Добавить объявление

Новости

29 мая 2012

Как приобрести недвижимость во Франции?

Автор: Александр

Многие наши соотечественники мечтают приобрести недвижимость во Франции. Причем жилплощадь приобретают там как для себя, так и в качестве инвестиций для получения прибыли. Но в независимости от причин приобретения недвижимости во Франции следует определиться с тем, что вы хотите приобрести и как это можно сделать. Поэтому давайте разберемся, как приобрести жилье во Франции.

Если вы хотите приобрести недвижимость во Франции для себя, то подойдет любой французский город. Ведь в этой стране везде отлично развита инфраструктура, медицина и образование. Ну а для инвестиций наиболее привлекательна недвижимость Парижа. Ведь в Париже высокая востребованность в сдающихся в аренду квартирах. Ну а элитную недвижимость можно приобрести в курортной зоне, к которой можно отнести Биарриц и Лазурный берег. Благодаря кризису здесь выставлены на продажу роскошные виллы, которые в докризисные времена никогда не выставлялись на продажу. Причем цена на эти виллы весьма привлекательны.

Стоимость элитной недвижимости зависит от класса недвижимости, площади и места. Так на Лазурном берегу наиболее высокой стоимостью отличается недвижимость в Кап-Мартене, Кап-д'Антибе, Сан-Тропе, Каннах и Ницце. Так вилла площадью в 1000 м2 и участком в 30 соток стоит 50-250 миллионов евро. Стоимость зависит от расстояния до моря. Чем дальше расположен от моря дом, тем дешевле его можно приобрести.

Но здесь находится самая дорогая недвижимость Франции. Можно приобрести элитное жилье гораздо дешевле. Так в Гаскони стоимость аналогичной виллы не превысит 1,5 миллиона евро. Ну а самая дешевая недвижимость находится во французской глубинке – это Оверни, Бретань, Бургундия и Нижняя Нормандия. В среднем стоимость французской недвижимости эконом-класса составляет 2000 евро/м2, бизнес-класса – 3500 евро/м2, а элитная недвижимость - 6500 евро/м2.

Следует учитывать, что помимо стоимости жилья придется оплатить работу нотариуса, регистрационные сборы (1%), и налог на передачу права собственности (5%). Кроме того, во Франции недвижимость облагается ежегодным налогом, который в среднем составляет 400-1500 евро. Не стоит забывать о коммунальных платежах и об обязательном страховании недвижимости. Страховка составляет приблизительно 1% от стоимости недвижимости.

Лучше всего недвижимость во Франции приобретать через агентство. Ведь комиссию платит продавец, а не покупатель. Кроме риэлтора, который будет только искать вам недвижимость, придется оплатить услуги юриста – он проверить чистоту сделки и поможет минимизировать затраты на налоги.

Во Франции нежелательно указывать в контракте меньшую сумму, чем передаете покупателю за недвижимость. В дальнейшем если вы решите продать дом, то налог на прибыль будут рассчитывать исходя из разницы стоимости недвижимости по контрактам. А ставка налога на прибыль во Франции составляет 33,33%.

Если вы решите приобрести недвижимость во Франции самостоятельно, то вначале необходимо будет получить налоговый номер и открыть счет в банке. Затем продавцом и покупателем подписывается предварительный договор. Покупатель вносит залог, а договор заверяется у нотариуса. В течение пары дней нотариус проверяет юридическую чистоту сделки. Если все нормально, то обе стороны подписывают у нотариуса окончательный договор и недвижимость регистрируют в кадастровом управлении.

Последние новости

Архив новостей

« Осторожно – дешевая квартира в Москве »