Добавить объявление

Новости

31 мая 2012

Как купить квартиру без помощи риелтора

Автор: Александр

Известно, что вопросом покупки квартиры можно заниматься самостоятельно, или прибегнув к услугам риелтора (в агентства недвижимости). Покупка квартиры при помощи риелтора, естественно, является более надежной, но связана с несением покупателем больших расходов. Поэтому многие люди предпочитают заниматься решением своих жилищных вопросов самостоятельно. Для того что бы не допустить в данном процессе критических ошибок, надо следовать отдельным советам.

Во-первых, покупатель должен убедиться в правах продавца на реализуемую им квартиру, то есть, что он является ее собственником. Продавца следует попросить предъявить паспорт, его паспортные данные надо сверить со сведениями о собственнике жилья, приведенными в документах на квартиру (в свидетельстве). В случае, когда продавец действует по доверенности, следует с особой тщательностью проверить его полномочия на отчуждение чужого имущества. С учетом частоты обмана покупателей при совершении сделок по доверенности, желательно лично познакомиться с собственником, убедиться, что он действительно осознает последствия выдачи доверенности и полностью доверяет своему представителю. Сделать это необходимо, чтобы исключить возможность оспаривания сделки.

Во-вторых, обязательно необходимо получить сведения об истории квартиры и проверить ее правовую чистоту. Покупатель должен получить информацию обо всех лицах, ранее проживавших в квартире, их месте жительства, а также информацию об ограничениях, обременениях (залог или арест) квартиры, основаниях перехода прав собственности. Не стоит покупать квартиру, в которой были зарегистрированы лица, проходящие срочную (военную) службу, осужденные, а также члены семьи, не участвовавшие в ее приватизации. Убеждениям продавцов о том, что отсутствующие (временно) лица не будут впоследствии претендовать на квартиру, верить не стоит, от подобного варианта квартиры лучше отказаться. Если продавец на момент покупки им жилья состоял в браке, то необходимо потребовать от него письменное (нотариальное) согласие супруга (супруги) на продажу квартиры. Если в квартире проживали несовершеннолетние, продавец должен предоставить согласие органа опеки на продажу квартиры. Не будет лишним получение информации о квартире и ее продавце (собственнике) от соседей продавца.

Если в результате самостоятельных поисков квартиры появится неуверенность в отсутствии рисков, связанных с ее покупкой, лучше все-таки обратиться к помощи риелтора, поскольку приобретение жилья довольно рискованное и дорогостоящее мероприятие.

Выбирая агентство недвижимости, стоит выяснить время его работы на рынке, ее репутацию. Следует обратить внимание на комплекс предлагаемых фирмой услуг. Серьезные агентства, как правило, имеют собственных юристов, а также службу безопасности.

Последние новости

Архив новостей

« Как приобрести недвижимость во Франции? »