Добавить объявление

Новости

22 мар 2011

Как выгодно сдать квартиру: что нужно делать, а чего делать нельзя ни в коем случае?

Автор: Алива Тунькова

Как правило, люди, занявшиеся поиском подходящей квартиры для аренды, в основном обращают внимание на район, вид постройки, метраж жилья, а также удаленность от транспортных линий и социально важных объектов. Тем не менее, по мнению экспертов, не меньшее значение для потенциальных квартиросъемщиков имеет состояние самой квартиры. Потому собственнику квартиры для удачного поиска арендаторов необходимо постараться всеми доступными средствами поднять ликвидность жилья.

Во-первых, из квартиры необходимо удалить весь бесполезный хлам и произвести хотя бы ремонт косметический. Совсем не обязательно укладывать новое напольное покрытие, но вот стены вполне можно обновить свежими обоями (хорошо бы светлых тонов, что зрительно увеличивает комнату). На кухне оборудуйте дополнительные светильники над рабочей поверхностью, окно можно декорировать новыми шторами, занавесками или жалюзи. Особенное внимание необходимо уделить состоянию мебели и дверных коробок; истрепанная мягкая мебель, грязь и царапины на дверях вряд ли повысят желание арендаторов снять ваше жилье. Химчистка ковров, мебели и штор – необходимая операция, для того чтобы превратить квартиру в уютный и аккуратный уголок.

До того момента, как в квартиру вселятся новые жильцы, хозяин обязан удостовериться в том, что сантехника исправна, электропроводка не трещит и не искрит, функционируют телефон и вся существующая в наличии техника бытового назначения. Рабочее состояние кондиционеров, переключатели режимов джакузи, слив в бачке унитаза, работа бойлеров, приспособление подъема жалюзи - все это существенные детали, из каковых формируется впечатление о жилье и его владельце. Разумеется, необходимо полностью погасить задолженность по коммунальным услугам.

Что еще должно присутствовать в сдаваемой в аренду жилплощади? Ну разумеется, холодильник и стиральная машина, немного кухонных шкафов для посуды, стол на кухне и стулья. С прочей мебелью не все так просто.

Хорошо бы, чтобы в квартире был диван, шифоньер и телевизор. Неоспоримым плюсом, который сыграет не последнюю роль в решении о съеме именно вашей квартиры, будет наличие небольшого комода и рабочего стола. Прочую мебель квартиросъемщик, если понадобится, может приобрести и сам. Тем не менее, если он намерен позднее оставить мебель в квартире, надлежит иметь в виду, что квартиросъемщик может затребовать от хозяина квартиры удержания ее стоимости, при заключительных расчетах. Потому подобные проблемы лучше оговаривать заблаговременно.

Кроме того, из арендной платы, как правило, удерживают деньги, израсходованные на вызов мастеров – электрика или сантехника – но исключительно в том случае, если аварийная обстановка случилась не по вине арендатора. За собственную неосмотрительность и неаккуратность квартирант будет рассчитываться самостоятельно. Из собственных средств приобретает он и необходимые материалы, к примеру, новые лампочки на смену перегоревшим лампам.

Что нельзя делать при предварительном разговоре с арендатором.
• чрезмерно открыто расхваливать квартиру – это может дать противоположный, ожидаемому, эффект.
• делиться отрицательными воспоминаниями, которые связанны с несчастливым опытом сдачи данной квартиры в аренду.
• рассказывать о «шумных» соседях или упоминать о неустроенности территории возле дома.
• акцентировать внимание на личных волнениях по поводу квартиры и существующего в ней имущества – это может настораживать возможных арендаторов и создает иллюзию сплошного контроля со стороны хозяина квартиры.

Специалисты утверждают, что численность клиентов на рынке аренды, в сопоставлении с докризисным периодом, значительно сократилось. Поэтому в интересах каждого арендодателя заинтересовать как можно большее число потенциальных квартиросъемщиков – тогда можно и поторговаться!

Последние новости

Архив новостей

« Недвижимость: в аренду или в собственность »