Добавить объявление

Новости

12 апр 2011

Что необходимо знать при аренде квартиры

Автор: Олива Пуговкина

Аренда квартиры – достаточно распространенный в наше время способ решения проблемы жилья, по крайней мере, на определенный период времени. Существуют два варианта подбора квартир для аренды – самостоятельный поиск и помощь агентства, которое берет плату за свои услуги. Практика показывает, что услуги агентства намного эффективнее, при условии обращения к надежной организации с многолетним опытом работы на рынке недвижимости и хорошей репутацией. Подобные агентства имеют большую собственную базу предложений, и поиск квартиры происходит в разы быстрее. Однако обращаясь в компанию по недвижимости, необходимо знать основные нюансы сотрудничества, главным из которых является обязательное подписание договора. В договоре об услугах должны быть четко указаны обязательства агентства подобрать вам квартиру, провести ее экспертизу, проверить и подготовить необходимый комплект документов, обеспечить проведение сделки. Также нелишним будет оговорить штрафные санкции агентства, если по его вине вы понесете материальный или моральный ущерб в процессе сделки, расчета или освобождения квартиры. В договоре также должна быть указана сумма вознаграждения, которую вы обязаны будете заплатить после того, как агентство выполнит свои обязательства.
Существуют различные виды аренды квартир – посуточная, помесячная, долгосрочная. Как правило, посуточная аренда превышает стоимость всех остальных видов. Это объясняется тем, что арендодатель тратит дополнительные средства и силы на уборку помещения, оснащение квартиры необходимой бытовой техникой и мебелью, а также постоянно рискует простоем квартиры без арендаторов.
В последнее время большую популярность приобрела совместная аренда, которая позволяет экономить на аренде жилья. Этой возможностью чаще всего пользуются студенты и молодежь. Однако необходимо помнить, что даже при условии заселения нескольких квартирантов договор оформляется с одним человеком. Поэтому прежде чем соглашаться на совместную аренду, необходимо тщательно проверить своих будущих сожителей, а также оговорить и по возможности письменно закрепить все возможные нюансы – правила оплаты, режим работы или учебы, даже привычки.
Подбирая жилье самостоятельно, не торопитесь, не принимайте решение только лишь на основании объявления. Если вам понравился тот или иной вариант, проверьте о нем информацию в Интернете – обращайте внимание на дату публикации объявления, как часто появляется квартира среди объектов, предлагаемых к аренде, кто ее предлагает. Если, например, вы найдете несколько объявлений, под которыми размещен один и тот же контактный номер, то наверняка за ними скрывается посредник.
После того как будет найден подходящий вариант, вам необходимо заключить договор аренды с ее собственником. Не игнорируйте этот момент – это гарантия вашей безопасности! При наличии грамотно составленного договора конфликтные ситуации между вами и собственником будут минимизированы – никто из вас не сможет изменить условия, о которых вы предварительно договорились.
В договоре следует отметить основные моменты:
• реквизиты всех, кто будет проживать в квартире, с указанием паспортных данных;
• сроки аренды;
• договоренность о способах, сроках и размере арендной платы - желательно зафиксировать определенную сумму и период, в течение которого она останется неизменной;
• коммунальные платежи – кто и за что платит;
• подробное описание имущества, находящееся в квартире, должно быть приложено к основному договору в виде акта приема-передачи ее в ваше пользование;
• режим периодического контроля квартиры арендодателем;
• порядок возмещения ущерба по вине арендатора;
• порядок досрочного расторжения договора;
• порядок согласования изменений в квартире, которые предпримет арендатор – это может касаться ремонта, замены сантехники, мебели;
• подписи всех совершеннолетних лиц, прописанных в данной квартире, свидетельствующие о согласии на аренду.
Процесс оплаты за аренду квартиры советуем документировать, обмениваясь с арендатором распиской, в которой должны быть четко указаны не только сумма и назначение платежа, но и период, за который внесена плата.

Последние новости

Архив новостей

« Полезные советы людям, желающим выгодно сдать квартиру »