Добавить объявление

Новости

24 фев 2011

Рекомендации и советы начинающим рантье

Автор: Андрей Куц

Прежде чем решиться купить квартиру в Москве, которую вы в дальнейшем планируете сдавать, обратите внимание на рекомендации опытных специалистов. Рантье, безусловно, должен быть уверен в платежеспособности арендатора (самыми надежными арендаторами считаются юридические лица). Мебель, бытовую технику и предметы интерьера, имеющиеся в квартире, лучше застраховать. Отечественным арендодателям эта услуга обойдется не так дорого (в панельных домах - до 3% годового дохода, а в домах элитного сегмента - десятые доли процента).
Поскольку в последние годы получили большое распространение случаи мошенничества с арендованным жильем, когда аферисты по поддельным документам или по просроченным доверенностям продают жилплощадь. Также лучше застраховаться от потери титула собственника.
Рантье должен подготовиться к определенным расходам. Во-первых, все собственники квартир, сдаваемых внаем, платят налог, который составит 13% от суммы аренды ежемесячно. Если оформить статус индивидуального предпринимателя, ставка налога будет составлять 6%. Собственник оплачивает коммунальные платежи (кроме света, спутникового ТВ, Интернета и стоимости междугородних телефонных переговоров). На плечи владельца квартиры ложатся также эксплуатационные расходы: консьерж, охрана, техслужбы. В домах сегмента «элит» собственники должны проводить косметический ремонт по выезду каждого из арендаторов. В сегменте эконом-класса ремонт делается реже, но в процессе аренды почти неизбежно возникает необходимость в замене сантехники, ремонте техники и так далее.


Многих рантье волнует вопрос: стоит ли обращаться в риэлторскую компанию за помощью? Ведь искать арендаторов и заключать договора можно и самостоятельно. Безусловно. Решение зависит от каждого собственника в частности, однако опытные собственники уже убедились, что партнерство с агентствами недвижимости - намного более надежный вариант. Например. В Европе, например, даже передача денег собственнику от арендатора - забота риэлтора. Собственник квартиры и человек, временно проживающий в ней, вообще не имеют точек соприкосновения; абсолютно все заботы берет на себя агентство. Постепенно такая практика распространяется и в России.

И в заключение нужно отметить: если собственника интересует ситуация на рынке, прогнозы и перспективы, он сможет легко управлять своим капиталом, по возможности повышая доходность от аренды. Все, что для этого нужно - разбираться в сезонных тенденциях и узнавать об общих изменениях среднего размера ставок на российском рынке недвижимости.

Последние новости

Архив новостей

« Апартаменты в Лондоне - самые дорогие квартиры в мире. »