Добавить объявление

Новости

27 июня 2011

Риски при обмене квартиры

Автор: Олива Пуговкина

При осуществлении обмена квартиры существуют большие риски, связанные с действием различных мошенников. Несмотря на то, что многие агентства недвижимости всячески предупреждают граждан о наличии квартирных аферистов, и, что самостоятельно проводить сделки с недвижимостью очень рискованно, многие люди попросту не обращают на это внимание. В случае обмена объектов недвижимости, наиболее целесообразно обратиться за помощью в агентство недвижимости, где могут дать профессиональную консультацию по этому вопросу и содействие в проведении данного вида сделки.
В случае самостоятельного решения вопросов, связанных с обменом квартир, существует ряд рисков, на которые следует обращать внимание.
Нужно обращать внимание на сделки, относящиеся к категории рискованных. Если, к примеру, владелец недостроенной квартиры хочет совершить её обмен на квартиру на вторичном рынке или на землю, то в этом случае надо понять причину, по которой он хочет совершить этот обмен. Возможна ситуация, при которой он точно знает, что этот объект будет строиться ещё длительное время, а, может быть, и, вообще, не будет завершён. В этом случае нужно попросту отказаться от такого обмена, поскольку, в конечном итоге, это приведёт к одним проблемам.
Ещё одним риском, который может быть при осуществлении операций обмена недвижимости, является то, что некоторые жильцы могут не выписаться из квартиры. В этом случае совершить обмен невозможно, поскольку, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то нужно знать их права, регламентированные положениями Семейного кодекса. В том случае, если в ходе обмена объектов недвижимости будут нарушены права детей (получаемая площадь будет меньше, чем обмениваемая), то такую сделку по обмену признают недействительной.
Риск может возникнуть и в случае обмена квартиры на земельный участок, который располагается за городом. Нужно пристально изучить государственный акт на земельный участок, так как может также присутствовать и дубликат, свидетельствующий о том, что у одного земельного участка два владельца. При оформлении сделки по обмену нужно проследить за тем, чтобы земельному участку, на который обменивается квартира, был присвоен специальный кадастровый номер, и его ввели в Государственный реестр. В случае выполнения этого условия можно быть спокойным, что никакого подвоха не будет.

Последние новости

Архив новостей

« Ремонт в «хрущёвке» »